Macouria · 97355
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMacouria :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Macouria : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Macouria : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier de diagnostic à Macouria part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.
Informations techniques
À Macouria, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Macouria ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Macouria :
Points à vérifier
- Location (48,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maisons (72,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Logements vacants (14 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Macouria et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Macouria est une maison construite entre 2006 et 2019, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et état termites.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Macouria : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Macouria : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Macouria
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 261 logements à Macouria : 82,6 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 14 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 72,1 % des logements et les appartements 25,6 % : la plupart des dossiers de Macouria concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 48,8 % des résidences principales de Macouria, le parc HLM 24,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 0,8 % avant 1946, 9,3 % avant 1991, 53,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Macouria est passée de 4 911 à 7 261 logements, soit +47,9 %.
Maison ou appartement
Macouria : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Macouria compte en moyenne 3,8 pièces, un appartement 3,2 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 2,3 % des maisons et 0,9 % des appartements occupés à titre principal à Macouria. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 20,4 % des logements en 2016 à 14 % en 2022 (1 001 puis 1 015 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Macouria : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Macouria comptent en moyenne 3,6 pièces (INSEE 2022) : 20 % ont cinq pièces ou plus, 64,5 % trois ou quatre, 15,5 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Macouria : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 30,4 % des ménages de Macouria occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 14,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement de Macouria comparé à Cayenne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Macouria compte 72,1 % de maisons et 48,8 % de locataires ; Cayenne en compte respectivement 29,1 % et 72,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 0,8 % des résidences principales de Macouria datent d’avant 1946 (2,2 % à Cayenne) ; 14 % des logements sont vacants, pour 11,4 % à Cayenne.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cayenne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Macouria
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME compte trop peu de DPE à Macouria pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.
Informations techniques
Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Chauffage des logements
Climatisation et électricité à Macouria
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
43,6 % des résidences principales de Macouria sont équipées de la climatisation (INSEE 2022), un poste pris en compte dans l’évaluation énergétique du logement.
Informations techniques
Une installation électrique de plus de quinze ans est diagnostiquée avant de vendre ou de louer.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Macouria
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Macouria : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 2 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Macouria.
3 familles de risques sont recensées à Macouria, dont inondation, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Macouria à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Macouria
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Macouria (code INSEE 97305, 19 899 habitants), code postal 97355.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 17,6 km de celui de Guyane (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Macouria.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Découpage INSEE : Macouria, code 97305, population 19 899
- Géorisques pour Macouria : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Macouria est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Macouria (97355) fait partie du secteur couvert autour de Guyane ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Macouria ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Macouria ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Macouria ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Macouria est-il plutôt locatif ?
48,8 % des résidences principales de Macouria sont occupées par des locataires et 45,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Macouria ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Macouria ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.