Remire-Montjoly · 97354
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Remire-Montjoly (97354)
Diagnostics avant vente ou location à Remire-Montjoly : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Remire-Montjoly : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Remire-Montjoly ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (43 DPE à Remire-Montjoly), le bâti d’avant 1997 représente 86 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Remire-Montjoly : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Remire-Montjoly
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Remire-Montjoly font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (49,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 35,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maison individuelle (58,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Remire-Montjoly
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Remire-Montjoly est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Remire-Montjoly
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Remire-Montjoly : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Remire-Montjoly : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Remire-Montjoly totalise 11 095 logements, dont 90,9 % occupés à titre principal ; 6,8 % sont vacants et 2,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
58,7 % de maisons et 35,1 % d’appartements : Remire-Montjoly reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
49,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 0,5 % datent d’avant 1946 et 28,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 42,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Remire-Montjoly : 9 729 en 2016, 11 095 en 2022 (+14 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Remire-Montjoly
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Remire-Montjoly offrent 4,1 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 4,6 % des maisons et 3,4 % des appartements servant de résidence principale à Remire-Montjoly ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Remire-Montjoly : 515 en 2016 (5,3 %), 749 en 2022 (6,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Remire-Montjoly ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Remire-Montjoly (INSEE 2022), avec 20,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 22,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Remire-Montjoly ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Remire-Montjoly : moins de 2 ans pour 17,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 27,2 %, 5 à 9 ans pour 19,8 %, 10 ans et plus pour 35,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Remire-Montjoly face à Cayenne
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 58,7 % des logements de Remire-Montjoly, contre 29,1 % à Cayenne ; les locataires occupent 49,1 % des résidences principales, contre 72,7 % à Cayenne.
Informations techniques
Côté ancienneté, 0,5 % des résidences principales de Remire-Montjoly datent d’avant 1946 (2,2 % à Cayenne) ; 6,8 % des logements sont vacants, pour 11,4 % à Cayenne.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cayenne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Remire-Montjoly en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Remire-Montjoly : 11,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 51,2 %.
Informations techniques
Répartition complète des 43 DPE enregistrés à Remire-Montjoly : A 2,3 %, B 0 %, C 48,8 %, D 27,9 %, E 9,3 %, F 11,6 %, G 0 %.
Les maisons représentent 9,3 % des DPE enregistrés à Remire-Montjoly, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 59 m².
72,1 % des logements diagnostiqués à Remire-Montjoly se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Remire-Montjoly
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Remire-Montjoly 0 DPE classés G, 5 classés F et 4 classés E, sur 43 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Outre-mer, l’interdiction de louer s’applique aux logements G à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements F à partir du 1er janvier 2031.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Chauffage des logements
Le confort thermique des logements de Remire-Montjoly
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Selon l’INSEE, la climatisation équipe 71,3 % des résidences principales à Remire-Montjoly.
Informations techniques
Au-delà de quinze ans, l’installation électrique, climatisation comprise, est contrôlée avant une vente ou une location.
Selon l’âge du bien
Remire-Montjoly : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 43 DPE enregistrés à Remire-Montjoly, près de 86 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 0 % du parc diagnostiqué à Remire-Montjoly a été construit avant 1948, sur 43 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Remire-Montjoly : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Remire-Montjoly est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Remire-Montjoly est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Remire-Montjoly à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Remire-Montjoly
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Remire-Montjoly (DVF) : 3 180 €/m² pour les maisons (118 ventes) et 3 050 €/m² pour les appartements (76 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Remire-Montjoly
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Remire-Montjoly (27 723 habitants) est identifiée par le code INSEE 97309 et le code postal 97354.
Informations techniques
8,5 km séparent Remire-Montjoly de Guyane, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Remire-Montjoly.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 43 diagnostics à Remire-Montjoly
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97309, 27 723 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 97309 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Remire-Montjoly ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Remire-Montjoly est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Quels diagnostics pour louer à Remire-Montjoly ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Remire-Montjoly ?
5 logements classés F ou G sur 43 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Remire-Montjoly ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 11 095 logements à Remire-Montjoly, dont 10 081 résidences principales. Les maisons en représentent 58,7 %, et 49,1 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Remire-Montjoly ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Remire-Montjoly ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Remire-Montjoly ?
Outre-mer, l’interdiction de louer un logement G s’applique au 1er janvier 2028. 0 DPE classés G sont enregistrés à Remire-Montjoly dans la base ADEME.