Matoury · 97351
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Matoury :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Matoury : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Matoury : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Matoury ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier de diagnostic à Matoury part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Matoury : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Matoury
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Matoury :
Points à vérifier
- Location (50,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 30,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (67,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Logements vacants (10,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Matoury
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Matoury : une maison construite entre 1991 et 2005, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Matoury
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Matoury (97351) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Matoury : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 515 logements à Matoury : 86,8 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,1 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 67,2 % de maisons pour 30,1 % d’appartements, le dossier type à Matoury est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 50,5 % des résidences principales de Matoury, le parc HLM 13,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 0,2 % avant 1946, 29,1 % avant 1991, 27,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 11 994 à 13 515 logements entre 2016 et 2022 (+12,7 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Matoury
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Matoury compte en moyenne 3,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 3 % des maisons et 2,3 % des appartements servant de résidence principale à Matoury ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Matoury est passée de 13,1 % à 10,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Matoury
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Matoury selon l’INSEE : 20,4 % de studios et deux-pièces, 60,3 % de trois et quatre-pièces, 19,3 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Matoury
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
18,9 % des ménages de Matoury ont emménagé depuis moins de deux ans, 25,1 % depuis deux à quatre ans, 17,1 % depuis cinq à neuf ans et 39 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Matoury et Cayenne : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 67,2 % des logements de Matoury, contre 29,1 % à Cayenne ; les locataires occupent 50,5 % des résidences principales, contre 72,7 % à Cayenne.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 0,2 % des résidences principales de Matoury, contre 2,2 % à Cayenne ; la vacance atteint 10,1 %, contre 11,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cayenne change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Matoury
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Faute d’un nombre suffisant de DPE enregistrés à Matoury, aucune statistique d’étiquette n’est publiée ici ; les échéances de la loi Climat valent néanmoins pour chaque logement classé E, F ou G.
Informations techniques
Le calendrier ultramarin prévoit l’exclusion des logements G de la location en 2028 et des logements F en 2031.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Chauffage des logements
Matoury : équipements énergétiques des logements
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
46,6 % des résidences principales de Matoury sont équipées de la climatisation (INSEE 2022), un poste pris en compte dans l’évaluation énergétique du logement.
Informations techniques
L’installation électrique qui alimente ces équipements fait l’objet d’un diagnostic dès qu’elle a plus de quinze ans.
Selon mon adresse
Matoury : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Matoury : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Matoury : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Matoury totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
5 familles de risques sont recensées à Matoury, dont inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et risque industriel.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Matoury à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Matoury
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Matoury (DVF) : 2 440 €/m² pour les maisons (49 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Matoury ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Matoury (36 512 habitants) est identifiée par le code INSEE 97307 et le code postal 97351.
Informations techniques
Distance entre les centres de Matoury et de Guyane : 13,3 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Matoury.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Découpage INSEE : Matoury, code 97307, population 36 512
- Géorisques, données communales de Matoury dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Matoury est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Matoury (97351) fait partie du secteur couvert autour de Guyane ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Matoury ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Matoury ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Matoury ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Matoury est-il plutôt locatif ?
50,5 % des résidences principales de Matoury sont occupées par des locataires et 43,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Matoury ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Matoury ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.